東京不動産 新築RCx民泊
@tokyo_fudosanrc23区不動産好き| 新築RC8棟|毎年2棟作る|民泊3棟|タワマン3区分|宅建士|借入多め|カブタン|海外7年|趣味:街歩き、北海道、ホテル、ワイン🍷、株、民泊、事業承継、飲み会🍻
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今日は11/11ですね！ ラッキーそうな日ですｗ 朝から銀行ちょろっと寄って、午後は民泊見学会。楽しみだなぁ。朝からそう思えるって民泊のお陰かも。
自分は民泊物件を早く賃貸決めることに 集中しようと思っている。 大きめで、修繕、内装などにお金かかりそうな物件など一手間かかる物件。 この辺りで差別化を図ろうかなと画策中。
僕は民泊に大いに可能性を感じているが 自分で運営はしないことに決めた。 自分でやっていた時期もあったけど僕には 向いてないと認識。やはり自分の強みに徹した方が良いなと。
僕もスナックに可能性感じます。 スナックで新築RCトークと民泊トーク したい⭐️
品川アツいっすね。 品川区で新築もやりたいです
芝浦港南界隈の新築物件 リビオタワー品川 ブランズシティ品川ルネキャナル 海洋大定借板マン パークタワー品川天王洲 ブランズ芝浦 シティタワー東京田町 シティタワーザレインボー 東品川海上公園隣接マンション 東品川総合地所（マンション？） 後発の方が高いから先発買っとけ
民泊で稼ぐ人と稼げない人の分岐点。それは『コストカット』より『価値創造』です。安かろう悪かろうの時代は終わり、ゲストが喜ぶ瞬間を想像し、一手間かける。その気持ちが、予約率を跳ね上げる。私もその一手間を考える毎日です。
うーん、、新規の新築RCの融資が厳しい。 仕掛け中が多いのが理由。 竣工待つしかないか。。 待ってる最中は民泊にシフト。 大箱系をコツコツ開拓するかぁー
バフェット曰く、 人生で4-5個の良い投資をすれば リッチになれると。 新築RC ↓ タワマン ↓ 次はなんだ！？
芝浦港南界隈の新築物件 リビオタワー品川 ブランズシティ品川ルネキャナル 海洋大定借板マン パークタワー品川天王洲 ブランズ芝浦 シティタワー東京田町 シティタワーザレインボー 東品川海上公園隣接マンション 東品川総合地所（マンション？） 後発の方が高いから先発買っとけ
今日は朝からH銀行訪問。 最近はやはり預金集めに苦労してきているようで、 出来たら預金お願いします。と。 数年前から大きな変化ですね。 小さい地銀・信金はこれから預金集めがネックで淘汰されそうな気配が。買収・合併の契機になるかも。
これはタワマンにはネガティブか。
中国政府は富裕層の海外資産を課税しようとしているようです。米国、カナダ、豪州とともに日本の不動産市場にも影響が出そう。 straitstimes.com/business/econo…
中国事情に詳しい中国人と話していたんだけど、 やはり経済状況かなり悪いですね。特に職が無い若手が多くて不満が溜まってきていると。これをガス抜きするために台湾ドンパチが行われる可能性も否定出来ないと。ドンパチ起きると沖縄の不動産とか値段下がるのかな。まずは沖縄銀行辺りの株狙い？
さっき新築RC用の土地（23区）探ししてて、そこそこかなぁ。というのがあったのだけど、利回り計算が全く合わない。建築費が上がっているので、家賃が安い場所はほぼダメ。 結論：家賃が安いところはRC成り立ちにくい。 今後は新築RCが成り立つエリアが限られてくる。
なぜ民泊やるのか？ 僕のメインの新築RCはとにかく時間がかかる。 そして、竣工まで支払いのみが続く。 修行僧のような時間。ただ出来れば官軍。 一方民泊は売上が立つのが早い。大箱改修案件はそれなりに時間かかるものの新築に比べれば圧倒的に期間短いのでそれほど気にならない お
中野サンプラザ 着工出来ず。 建築費高騰がいよいよ火がついてきた。 新築がどんどん難しい時代に。
【異例】中野サンプラザ跡の再開発、計画見直しへ 事業費高騰「着手難しい」 news.livedoor.com/article/detail… 野村不動産など施工者4社が、都に出していた施工認可申請を取り下げると区に通知してきたとのこと。施工者側は「現状の計画では事業着手が難しい」と説明していたという。
民泊融資が拡充してきたら 美味しい物件は無くなってしまいそう。 今のうちに動けるだけ動きたい！
民泊物件の融資についてこの一年でほとんどの金融機関で方針が固まってきた気がする。 一括借り上げ⇒賃貸業、不動産担保ローン 20年～30年 直接運営⇒宿泊事業、事業性融資 5年～15年 まだサラリーマンの方は融資のハードルがあるが、来年はどうなるのか？そろそろ利用しやすいローンが出てきそう。
新築する場合の建築会社の選定重要性が更に上がってますね。 契約する前に多方面から会社をチェックする必要あり。 業界評判、実績、決算書、銀行からの評価等々出来ることは事前に全てやる必要あり この業務はマストになってきます。
民泊の攻め方を変えようかなと。 転貸で民泊やる場合は ①大箱 ②初期投資多め ③ 何かしら手を加える必要あり という案件を手掛けたい。 民泊でも自分にあった物件探しが 大事かなと。
にしたんクリニック西村氏に“普通の人”でもチャレンジできるビジネスはないか聞いてみると「インバウンド」（外国人の訪日旅行）と即答。 外国人の富裕層ってもう物価がバグってるから（笑い）」と指摘した。
今思うと、会社勤めをする 理由の大きなところが、 不動産融資を引ける与信メリットですね。 会社内でどんどん昇進出来る人なんて極一部ですが、融資引ける人は多いと思います。こちらで財を成すほうが可能性がかなり高い。（そして、社内で偉くなった人よりだいぶ金持ちになりますね）
23区は上がり続け、その近郊の場所までは問題無いが、23区からアクセス悪いエリアはやはり弱いと思う。 埼玉、千葉の良さは東京に近いことなんですよ。東京に行きづらい場所はダメ。 神奈川はやや状況違って神奈川独自の良さもありますね。
埼玉、千葉、神奈川の中古マンション売れず 高騰止まらぬ東京都心と対照的 nikkei.com/article/DGXZQO… 在庫物件も過去最多に。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎ、住宅ローン金利上昇への警戒も重なり需要が鈍っています。
United States Trends
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