復活大家の野望 ～47都道府県制覇～
@oyadani7799久しぶりに不動産投資を再開します！ 所有物件で日本全国47都道府県を制覇して完全復活を目指します！
オリックス銀行の審査結果 融資枠: 約9,000万円 自己資金: 1割 金利: 2.3% 小職の財務面の事情があり、来年３月以降だとフルローンかつ金利1.9%とのこと。 ですが、やはり今買いたいので、買います。どの物件買うかはまだ決まってませんw
横浜銀行の審査結果 物件評価以前に、世田谷区の自宅(約1億円)が数千万の担保割れで土台に乗らず笑 これは積算の出る、郊外の戸建てか賃貸に引っ越すしかないですね！☺
城南信金の審査結果 5630万円の木造築浅アパートに、3,350万円の融資回答。路線価と木造の建物評価でシビアに見ているとのこと。融資期間16年。(耐用年数22年引く築年数) 自己資金厳しくて城南信金は見送りです。 残る浜銀とオリックスに注目です。
■スルガ銀行 2012年に初めて不動産投資した時のメインバンク。新卒2年目でフルローン1億(金利4.5%)、その節はありがとうございました。 現在の融資スタンスは下記 ・金融資産: 3000万円以上 ・自己資金: フルローンか1割 ・金利: 1.5～1.8%
僕が前回、不動産投資をしたのは2012年。当時は中野駅徒歩7分の建て売りの新築木造アパートが利回り10%だった。今は同じ立地だと、築30年で5%くらい。 １棟目はある程度のCFが必要なため、今回は横浜、横須賀エリアの利回り7%以上の築浅から攻める予定。
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