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デベお@専業大家&住宅宿泊管理業

@deveo001

大家歴12年目。アパート、マンション、区分、賃貸併用を複数保有。不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、17年間勤めた再開発系デベロッパーを2020年退職。築古物件をこよなく愛す元サラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています。2024年民泊、旅館業、住宅宿泊管理業を開始。8/1シェアオフィス開業。

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できた! かなりボロボロだった部屋を民泊物件として再生させました! 準備は整ったので、いよいよリスティングだ!

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浜銀担当に聞いたら、浜銀で無理なのは送客するとの事。ちなみに常磐の千葉、茨城案件は東日本に送客してるので、そっちも相談して欲しいとの事。都内築古は興味あるので、トラスト合流はちょっと嬉しい(ついでに浜銀の行内評価も変えて😇) news.yahoo.co.jp/articles/0695e…


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■三井住友トラスト・L&F 25年4月「横浜銀行などを傘下にもつコンコルディア・FG」が買収するそうです。 ①大きくスタンスを変えることはない②「大手銀行グループ」→「地銀グループ」の移行で【不良債権比率】などの「与信の指標」に余裕が生まれる分、「業績拡大余地が出てくるのでは?」と旦氏。


嬉しいことを言ってくれるじゃないか。フランス人よ。 今思い返すと、デベで培った経験、不動産投資での賃貸住宅への思いなど、ユーザー目線でインテリア、機能面を考え抜いてやってきたことがこうして活かされてると思います。 すべての経験は繋がっている。

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今年から民泊を始めて、レビュー100件に到達しました! 開設にまつわる事、運営する上で重要なこと、ゲストが求めていること、気にすべき点など、委託せず自前ですべてやってみて初めて分かる学びの多い、且つとても楽しい事業です。 これも偏にスタッフの力があってこそなのでとても感謝しています。

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星野リゾート代表が語る ホテルはバブルか!?民泊についても言及! ・インバウンド増加は為替の影響をもの凄く受けている ・バブルは弾けるまでバブルかどうかわからない ・東京、大坂、京都、北海道、福岡の5都道府県でインバウンドの75% ・ニセコ等はスキーがあるのでリピート有り…

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今年は民泊の立ち上げ、運営、そしてシェアオフィスを開業して、自前で運営してることもあって、契約やら集客など、まるでサラリーマンの時のような動きをしてる。 FIREとはかけ離れたライフスタイル。 ただ一つ言えるのは、 楽しい❤️

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据え置きありがとうございました。 日銀、金融政策を現状維持 金利据え置き0.25% - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…


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【全airbnbホストを守るために拡散希望!!】 もう許せない。これは全airbnbホストの今後のために戦わなければならない。 ゲストが民泊のすぐ左右近くににバーやストリップショップがあるという理由で★1レビューを貰った件(実際はすぐ近くにはない)、Airbnbからとんでもない回答が来た...…

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民泊のゲストから地震についての問い合わせ。 地震が日常茶飯事の日本人と違って、外国人にとってはとても心配なのでしょう。 分かりやすい避難マップを作成して、ハウスガイドにファイルするようにします。 今後こういった理由から、少なからずインバウンド需要に影響してくる可能性はある。

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この空き地… 90… いや100億はいくかもな #地面師たち

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今日は9時から16時まで、ひたすらマンツーマンの座学です。 先生は私の民泊仕事をヒアリングした上で、仕事に準じた授業の進め方をしてくれています。 すでに午前中で頭が沸騰しそうですが。。。

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うちの民泊ではゲストとのコミュニケーションを積極的に取るよう心がけていますが、私の英語力の不甲斐無さを痛感し、セブ島に家族で短期留学に来ました。 英語を学び直す良い機会だし、一朝一夕ではいきませんが、努力を積み重ねてゲストにより良い体験を伝えられるようにしていこうと思ってます。

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意気揚々と○ラストさんに電話したら、賃貸→民泊?やってないですねーだって😂😂賃貸→民泊は全額返済だってさ。 元々民泊なら民泊ローンで申し込んで!でも旅館業取れてない物件は融資しないよ!前のままやった‥ 夏の幻だったのかしら😂

三井住友トラストL&F。アパートローンが最長30年なのに、民泊事業ローンだと35年に伸びるの謎。しかも民泊しない人でも民泊事業ローンが使える…。

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本日8月1日より墨田区東向島で完全手弁当でシェアオフィスを開業します。 デベロッパーで開発業務が長かったせいか、新規事業が好きなようで。 うまくいくかは未知数ですが、楽しそうなのでやってみます。

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今日は隅田川花火大会。 うちの民泊施設から見える夜景です。 今日は特別に宿泊者限定で屋上を開放し、DJを入れて、思い出になる特別なチルいパーティを企画しています。

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■まずアパ重版!! 最新版に7刷り(2,000部)がかかりました。これにより「最新版」は累計1万7,500部となり、「新・旧合わせて34刷」に達したことをご報告申し上げます。 皆さまのお力添えの賜物にほかなりません。心よりお礼申し上げます! 著者 石原博光

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/ 民泊の設営に必要なアイテムリストを無料プレゼント🍾 \ 約50個まとめてあります。 商品リンク付きです😊 【受け取り方法】 ①このアカウントをフォロー ②リツイート ③ 確認でき次第、順次DMでご連絡…

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スーパーホスト継続。 旅館業に切り替えしたのと、もう一部屋オープンしたりと走り切った。 立地のおかげか高稼働を続けて、レビューも40件を超えた。 季節性の繁忙、閑散は多少あるが、墨田区においては、今のところ想定してたほど高低差はない。 ただし民泊物件がタケノコ状態なのに異常さを感じる。

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来月で民泊始めて1年経つので直近の売上を振り返り。 3月 339万 4月 357万 5月 345万 6月(現時点の予約)233万 経費は毎月80万くらい。 今日取得した物件を民泊にして、今年中に月次の売上500万を目指します!


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墨田区旅館業に加えて、民泊新法も加えてマッピングしてみました。うじゃうじゃですね。。。 墨田区は民泊修羅の国になってきました。旅館380軒、新法1052軒。 6月7月以降予約ゼロのゾンビ民泊も多くなってきました。ゾンビ民泊のホストさん!リスティングの改善、お手伝いします!それかオラにくれ。

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