名波翼@不動産鑑定士
@Tsubasa_K_Jitsu8年間引きこもり→R元年5月 社会復帰→R3年4月 勉強開始(専業)→R4年度 不動産鑑定士試験 1次&2次試験合格→第17回不動産鑑定士実務修習修了→R6年3月 不動産鑑定士登録。不動産の鑑定評価を時々やっているパートタイム建築・農作業員。フォークリフト運転技能講習修了済み。ADHD(不注意優勢型)。元LEC受講生。
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【LEC不動産鑑定士】令和4年(2022年)論文式試験 合格者対談 第5弾 youtu.be/yQcbvVkbxr4 @YouTubeより LEC不動産鑑定士講座の宣伝＆自己紹介の動画です。暗記が苦手でも、試験の易化以降はこういう合格の仕方もあるよ、という一例という事でどうぞ。
金曜は、調査では行った事の無かった地域で役所調査とかしてました ネットで事前に調べられる事も有りますけど、実際に行ってみないと分からない事とか他の所とは勝手が違う事とか結構有るので、毎回刺激が有って楽しいです 趣味と実益を兼ねるってこういう感覚なのかな、と最近ふと思ったりします
今日は県の社会福祉協議会さんのご依頼で講師の真似事をしてきました 人前で1人で30分くらい喋り続けるのは初体験だったのですが、意外とスラスラとお話出来てアンケートとかの反応も良かったし、引きこもり時代のエピソードで何回か笑いも取れたしで、初回としてはそこそこ上手くやれた気がしました
今日は不動産に全然関係無い御依頼の打ち合わせをしてきました 物事に対する評価は視点が変われば全然変わり得る、ということを改めて実感する日になりました
宅地分譲に際して築造される道路 今まで小規模な事例ばかり見て来ていたので宅地分譲と言ったら5号道路という思い込みが有ったのですが、規模によっては2号だったり、2号をすっ飛ばして供用開始時点から1号だったりするのですね 思い込みのせいで調査に余計な時間がかかってしまったので要反省でした
宅建の登録実務講習 最初はLECで受講する気満々だったのですが、DVDが見れる環境が無いと受講出来ないらしいので、残念ながら他の所で受講する事になりそう… 宅建よりも遥かに市場規模の小さい不動産鑑定士の講座ですらwebかDVDか選択可能なのに、今時DVDのみとか勘弁してくださいよLECさん！！！
法的にも道義的にも「妥当」な助言。でも依頼者さんのお気持ちや今後の事を考慮すると「正解」ではなくなる いちいち感情移入してたらやってられなくなるとは思うものの、今日は無力感に苛まれて滅茶苦茶悔しかったです
①「○○について論じなさい」の1行で終わるような問題が出なくなった影響で、基本的な知識を押さえておけば書き負ける事が無くなった ②LECでも普通に受かるのが広まって行くにつれて、どこの予備校を使おうが結局受かるような優秀層がLECを受講する事が増えた の2点が大きいと個人的には思ってます
LECってなんで合格占有率が伸びてるの？試験団体とつながりがある？ ないです(笑) 様々な要因があると思ってますが、この試験はほとんどが忙しい社会人、本試験までにやり切れる分量であることが重要です 例えば、鑑定理論のメイン予想論点は実戦～模試の40程度、回せる分量でないと意味がないです
今日は、お寺で開催された二胡（胡弓）の演奏会の準備とか誘導のお手伝いしてました ボランティアも演奏を聞けたのですが、普段は芸術に触れる機会がほぼ無い無教養者なので新鮮な感覚でした 個人的には「もしもピアノが弾けたなら」の演奏が一番グッときました #袋井市 #お月見コンサート #円明寺
今月は空家関連のNPOの電話番をやらせてもらっているのですが、電話で相談を受けるのって難しいですね 対面じゃないから説明方法も限られる上に相手の反応も分かり辛くて非常にやりにくい 今は電話かかって来る度に内心ドキドキしながらやってますけど、早く慣れて余裕でこなせるようになりたいです
シラフで自己採点する度胸が無かったので、酒を飲んでからやろうと思ってたらいつの間にかに寝てました笑 覚悟を決めて採点してみたら44点らしいので、マークミスが無ければ受かったみたいです！ 自信を持って解答できた問題は正直そんなに多くなかったので、勘がさえててラッキーでした！ #宅建
宅建業法以外で点数上積み出来てる感じが全くしないので、これは結構厳しそうですね😇 ダメだったら勉強方法見直して来年また挑戦します！
今日は宅建の試験日 勝負の日はやっぱり猪木のこの言葉で気合いを入れます youtube.com/shorts/bNihjeL… …どうか権利関係で知ってる所が沢山出て上振れしてくれますように笑
今年は合格最低点が400点になったのに目を引かれますが、教養3科目の平均点の合計が前年比＋0.5点にとどまったのに対して、鑑定理論の平均点が前年比で＋23.5点というのも凄まじいですね 皆が基準通りの文章を書けたら点数調整もくそも無くなるので、そのまま平均点が上がってしまった感じなのかな🤔
「司法書士」を「不動産鑑定士」に変えたら、僕の周囲の反応と概ね同じ流れで思わず吹き出してしまいました笑 個人的な感触ですが、特に地方だと、宅建持ってないと一般の方から不動産に詳しい人扱いしてもらえない傾向が強いように感じるので、絶対今年で受かりたいです！
私「司法書士受かった〜」 友達「ふーん」 私「次宅建受けるんよ」 友達「お前宅建受かったらまじすげーよ」 友達にすげーって思われたいから宅建受かるしかない！！！
今日は10時間くらい宅建業法の問題解いてました やっと大分頭に入って来たかなという感じ 久しぶりに長時間勉強し続けて疲れ果てましたが、鑑定士の2次試験の時はほぼ毎日こんな感じに加えて鑑定理論の暗記もやってたとか、今となってはちょっと自分でも信じられない…と言うか正直引きますね😅
成果物の報酬決めるのって難しいですね 金銭感覚がまだ引きこもりに毛が生えた程度の貧乏人水準なので、相場的なお話をになると正直ビックリしてしまう事が多いです 元々あんまり物欲が強く無い人間だったりするのですが、早目に順応しておかないと将来的に自分の首を絞める事になってしまいそう…
日曜日はイチゴ農園のお手伝いとかをやっていました かなりあけっぴろげに色々教えてもらえるので、農家さんの収益構造に大分詳しくなって来た気がします笑
宅建の受験票が届いてました 自家用車で試験会場まで行くのは禁止らしいので公共交通機関を使うとどの位かかるのかグーグル先生に聞いてみたら、自宅から片道2時間近くかかるとのお答えをいただいて、何故か無性に笑えて来てしまいました 将来的には最低でもJRの駅の有る町を生活拠点にしたいです笑
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