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2018年から不動産投資をスタートし、7棟購入、3棟売却、1棟新築をするまでの軌跡とノウハウを一冊のnoteにまとめました。 ▶サラリーマン不動産投資のすゝめ note.com/salaryman_ooya…
マジで全員この本だけは読んだ方がいい。 「金を稼ぐ」と「富を築く」の違いを、ここまで解像度高く書いている本は珍しい。 しかも「富を築く」ための行動まで、ご丁寧に教えてくれている。 いま目に見えるお金を稼ぐことよりも、富を築いておいた方が持続的なんだよね。 amzn.to/3YjHExi
ここ数年は不動産から距離を置き、会社員の信用と稼ぐ力の向上に集中。 結果、(資源高の恩恵を受ける総合商社でラッキーではなく)年収3,000万円に到達。実際、福利厚生を含めるともっと上。 3年以内に5,000万円、5年以内に1億円を超える計画。 業界で独自のポジションを築けば、金は勝手に還元される。
夫婦+子一人家族が東京でFIREするのに必要な不動産投資規模の目安について。 一棟物件でザックリ5億円で可能かと。 家賃4,000万円(平均利回り8%) −返済2,000 −空室300 −経費450 −税350 =900万円 ⏩税後 月75万円の手残り。 手元資金運用と元金返済による純資産積み上げで、資産は増えていく。
僕が買わない物件10カ条 1️⃣田舎の物件 2️⃣擁壁の物件 3️⃣雨漏り物件 4️⃣ハザード物件 5️⃣旗竿地の物件 6️⃣築古RC/鉄骨物件 7️⃣キラキラ業者の物件 8️⃣家賃3万円以下の物件 9️⃣やたらとDIYが要る物件 🔟向こうからやってくる物件
フツーの会社員はとにかくこれだけやっておけば50歳で億り人になれるよ。 1. 共働きダブルインカムで爆速貯蓄 2. 妻社長法人を作り不動産購入 3. お金を法人へ貯蓄 4. 妻の退職後は役員給与で生活 5. 夫と妻社長で所得を平準化 6. 小規模企業共済に加入して節税 7. 夫は会社の持株会を積み増し 以上
日本の大企業のサラリーマンはまだまだオイシい職業だよね。 特別な成果をあげなくても30~40歳で年収700~1,000万円は実質保証されているし、倒産やクビのリスクはスタートアップや起業に比べれば圧倒的に低い。 あまりにもオイシ過ぎて声に出すと叩かれるから、みんな静かにヌクヌクしているのが日本。
サラリーマンは、とにかく絶対これだけやっておけ。 合同会社でもなんでもいいから、若いうちからプライベートカンパニーを作る。 妻を社長にする。 月に数万円でもいいから売上を作る。 黒字決算を3期分作る。 定款に余白を残しておく。 いつかそれが黄金の卵を産むガチョウになるときが来るから。
不動産投資初心者はこれだけ守っておけ！ 【買わない物件10カ条】 1️⃣田舎の物件 2️⃣擁壁の物件 3️⃣雨漏り物件 4️⃣ハザード物件 5️⃣旗竿地の物件 6️⃣築古RC/鉄骨物件 7️⃣キラキラ業者の物件 8️⃣家賃3万円以下の物件 9️⃣やたらとDIYが要る物件 🔟向こうからやってくる物件
若手社員の皆さんにこれだけは覚えておいて欲しい。 平凡な能力しか持たない我々が終わりなきラットレースを抜け出すには、不動産か株の力を借りるしか方法は無いです。 ちなみに、株はマジで難しいです。 不動産も勿論大変ですが、株より難易度は低いです。マジでオススメ。
普通に生きていて数千万円儲けようとしたら、会社員として何十年も勤め上げたり、起業で一発当てたり、株でテンバガーとかでやっと達成できるくらいの世界観なのに、不動産投資界隈ではそのレベルの人は石ころ投げれば当たるくらいゴロゴロいるのは何故か？その理由を考えたら自ずと答えが出てくるかと
たった年収1,200万円程度で家賃20万円のタワマンに住んでしまったら、都内では相当苦しい暮らしが確定します。 さらにアルファード、嫁平日ランチ、子SAPIX、夫オーダースーツ、年2回海外旅行コンボが発生すると、ほぼ確実に死亡確定です。 異論あればお願いします。
不動産投資ってマジでもはや現代の錬金術で、正しくやればやらなかった場合に比べて確実に資産形成できるんだけど、なんでこんなにも一部の人しか始められないかって言うと、不動産投資は悪だというイメージがワンルームとかカボチャとかスルガのせいでついちゃったことも背景にあるんたろうな
会社員の資産形成の三種の神器 1️⃣不動産(一棟アパート) 2️⃣プライベートカンパニー(家族法人) 3️⃣確定拠出年金 この三つを確実にやっておくだけでチートかと思うくらい資産形成できるので、まだやってない人はホント試してみて
2017年に金持ち父さんを読んで不動産投資の凄さに気付き、物件探しに駆けずり回り、やっとのことで最初のアパートを買った。 緊張しながら初めての売買契約を結んだ会社の事務所から出たとき、外の景色がいつもより明るく、空気も澄んでいるように感じたのは、何か意味があったのかもしれない。
さほど悪くない一棟アパート2〜3棟買って、真面目に20年くらい働けば、普通にやってたらどうやっても達成できないくらいの純資産が積み上がるんだから、さほど優秀でない一般人・サラリーマンは、とりあえずアパート買っておけばいいじゃん、と思っている
エリサーにとっていちばん簡単な資産形成法は、35歳になるまでに土地値のあるエリアで1億円以下の新築または築浅アパートをとりあえず2棟買って、20年で返済してしまい、その間に蓄積したキャッシュと完済したアパート2棟をガチホしておくだけ。 ほんとこれだけ。
会社員として上位1%に入ることはできないものの今のラットレース的生活を抜け出したい人は、マジで不動産投資を検討した方がいい。 新たに始めるのに今は難しい市況だが、会社員として上位1%に入ることと比べればまだまだ簡単。 世論に流されて自宅マンション買う前にまず一棟アパートを買いましょう。
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