なおぴん
@nao_pin0不動産賃貸業を営むサラリーマン大家。都内で法人5期目。 土地から新築木造2棟、着工中1棟。重鉄AP売却1件。板橋練馬大家の会、埼玉会、関東大家交流会、iKE50会参加。趣味はランニング、筋トレ、テニス、スイーツ全般。
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新築土地の地盤改良ガチャ結果… 大ハズレ🥹 腐食土あるので木造なのに杭打ちするから追加350万円ね♪って言われてコネコネしてたらピュアパイル工法なるモノで何とか着地しそう。 それでも当初の予算オーバー🫠 ホントにそんなにかかるんかい？の裏取りしたいな…
千葉大家重要会議に参加。 純資産3億円を目指して達成すると、「足りねえ、5億円ほしい…」と目指したくなるとのこと😂 決して強欲ではなく、高みを目指してるのである。 エロい事とかに使ってはならぬ！✍️
本日はさいたま市の新築見学会→ランチ会→お茶会勉強会とサイコーに充実した日でした。ありがとうございます！ 鉄板1LDKテンプレ化の高利回りはホント真似したい…🥹 たくさんインプットできたので頭の整理します🫠
昨日は凄腕大家さんの都内RC物件の新築見学会に参加させていただきました。 日比谷線駅から徒歩7分の立地で、色々なトラブルを乗り越え利回り7%前半！ 売却時のキャピタルも、並行物件の取り組みペースも尋常ではないです😂 勉強させていただきありがとうございます。まず現実見て地道に頑張ります🥹
ホント色々とありましたが、無事に土地決済引き渡し完了😭 ・イケます！と言ってた金融機関2つが融資☓ ・融資否決連発 ・ある金融機関で事前承認 ・金消契約前日に条件超改悪でやめ ・否決金融機関に再チャレンジ ・土下座のロン特期限延長 ・ロン特最終日に本承認 ・融資実行 運が味方してくれた🥹
今日はさいたまで見学会に参加させてもらいました。色々なやり方があるけどやっぱり安く仕入れて高く売る商売の鉄則から外れてはいかんのだな、と実感。 不動産賃貸業は仕入れと融資付、出口のバランスを見ないと痛い目にあう。極端な歪みと利益はリスクもあるよ、と教えてもらえる幸運🧧がんばろ😌
今日はHARUMI FLAG見学ツアーに参加させてもらいました！ なんじゃこりゃ！こんな世界あるんかい！？の連続でした😂😂😂 一緒に参加されてる方々もそうそうたるメンツで大変勉強になりました✨ 今日わかったことは、まだまだやれることがあること、自分は運が良い、ということでした🤣
今日は都内の新築RC見学会に参加させてもらいました。 めちゃくちゃ立地も良く、こだわりの設計や内装、家賃設定など大変勉強になりました😆😆 RCスゴイな〜😂 ランチ会も盛り上がり、ありがとうございました！ @ugoilha
ついに来た！リッツカールトン日光🌲 部屋でめちゃくちゃテンション上がって走り回り、リッツで花火デビューした息子😁 そして眠くなり「おうち帰りたい！」とグズって寝ました。 そのうち価値がわかる日が来るであろう😌 しかしサイコーですわ。ぜひまた来たい。
ロン特まで時間も迫る中、否決否決の連発のところ、色々ありましたが良縁をいただきようやく…ようやく融資の目処が立ちました…😭 が、まだまだ気を抜けませんが大きく進んだので良かった😌
なるほど〜。下積み出来るウチにやっておこうと思います。
不動産投資では、人口が減っていくことについてのネガティブな意見が20年前からずっとありますが、それについての自分の意見です。 toushika-keichan.com/2020/11/07/pop…
昨日重要会議に参加させてもらいました。美味すぎてお腹ちぎれそうになりました。 「箸休めのウニです」って言われたけど全然箸休まってなかったw ありがとうございます🥹 ホントまた行きたい！
今日は不動産大家の諸先輩に声をかけていただき大変学びのある大家飲み会に参加させてもらいました！ありがとうございました！ 写真何も撮ってなかったww 不動産はドラマありますね〜😁日々勉強あるのみですな。 @harakazu1015 @ugoilha @TT10259285tt @cashflow_biz @fudoumamoru @saitamaestate
一部の方にはお話していたのですが新築AP完了検査が通らない大トラブルでしたが、何とか無事に解決して二ヶ月遅れで引き渡しされました😭融資が飛びそうになるドキドキ体験で人生に深みが増したがもう二度と体験したくないw 無事見学会も出来て良かった！早く次に進みたいので頑張ります。
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