シラカワ@個人事業主の不動産投資戦略
@inv_shirakawa個人事業主・フリーランスの不動産投資戦略を発信｜戸建3戸保有｜2軒入居＋1軒リフォーム中｜2024年11月4部屋一棟アパート購入決定｜本業はLINEマーケティング会社経営｜本アカはこちら▶︎@shirakawa_1995 ｜29歳｜2025年山口県移住します
フリーランスから不動産投資始めたい人必見！おすすめ不動産投資本5選 ・月5〜10万円の不労所得を得たい ・不動産投資に興味がある ・どんな本を読めばいいかわからない そんな方に向けて、読んで参考になった本5冊を紹介！ 有名本多いですが、最後の一冊は誰も知らないかと... 記事はリプ欄↓
法人での購入にこだわってたけど、普通に滋賀銀行使って個人融資受けてアパート買い進めていくのがいいんじゃないかと思い始めた。 使えるものは全部使おう。
労働集約型から離れたいから不動産賃貸業頑張ってるのに、 融資を引くために労働集約型ビジネスを、さらに頑張る必要がある、というジレンマ
不動産投資と事業をやり始めて気づいたことがある。 資本主義攻略の鍵は、『いかにたくさんの金額を借金できるか』ということ。 これがセンターピン。極論10億借りて利回り10％の物件買えばそれだけで年収1億円ですからね。（わかりやすく概算です） 要するに、お金貸して。
Xでの有名人とかインフルエンサーにへこへこするの嫌いなんだよな。 シンプルにその人が素敵な人ならいいんだけど、性格とか価値観とか合わないのに有名人だからと仲良くする、みたいなのが嫌い。 僕は肩書きとか資産規模とかじゃなくて、中身が素敵な人とだけ関わり続けたい。
2025年は民泊やりたい。 もうね、不動産関連でやりたいことが多すぎて、お金がいくらあっても足りんぞ。2025年はアパートと民泊で躍進する年にします。
公庫からの運転資金入金されたんだけど、戸建買いたくてうずうずしちゃうな...笑 だめだ...キャッシュを温存して安定経営をすると決めたんだ...だめだ....笑
健美家コラムの事例で、3,000万円→1,500万円の指値が通った事例がありました。全空アパート＋ボロ戸建など4棟バルク。元付け不動産会社が「こんな物件は売れない」と思っている物件は、厳しい指値を入れても話が通りやすい傾向にあるとのこと。DIY強い人は全空アパート突撃ですね。
ボロ戸建は業者と競合しないので、持たざる者として始めるなら、そこが唯一の生き残る道ですね。 一棟アパートから不動産投資始めようとするのは、一匹の魚を狙うたくさんのプロ釣り師の間に割り込んで、素人釣り人が糸を垂らすようなものです。 ライバルがいないところで戦う。鉄則。
長期保有目線の物件は、容積率500％あるエリアだけど現状全然容積食ってないような物件。残債無くなったら立て替えることによって、土地のポテンシャルを最大限活用できそう。容積率視点でも長期保有かどうか判断していきたい。
こだわった内装でその物件にしかない差別化ポイントを作る、みたいなことはやっちゃダメです。 僕たち素人がどう頑張っても、プロには勝てないから。相手の土俵で戦わないことが大事。 え？どうするかって？格安ボロ戸建を買って、そのまま低家賃帯で貸す、です。
僕は不動産業を拡大しても、人は雇わない『1人社長』を貫きます。理由は、縛られるものが多くなれば、その分自由が奪われるからです。 外出したり、遊んだりするのも、社員が働いている中で遊んだりSNS更新するのもうしわけなくなっちゃうんですよね。それが最初からわかってるから、社員は雇わない。
自社物件を反復継続して売買できるようになれば、決算書もコントロールしやすくて、より融資が引きやすくなり、より拡大しやすくなるな。 やはり、宅建は必須だな。
株主優待券目当てで株買うよりも、パフォーマンスいいETF買った方がリターン大きいよね？ でも、現物配当貰えるから前者の方がいいのかな？
公庫から運転資金借りれたのアツい。返済据え置き6ヶ月。 国は挑戦しようとする若者を応援してくれてるんだなって思って、感動した。 借りたお金を使って価値生み出していきます！！ 押忍！！
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