مشاري بن سعود Meshari Bin Saud
@MBSRENETمهتم بالشأن العقاري Real estate interested
لدي قناعة تولدت من ارهاصات التجارب، والاحتكاك الدائم مع أهل العرض، والطلب بأنه على الوسيط لا يُظهر شخصه علنًا، بل دوره الحقيقي يكمن في العمل ما وراء الكواليس لتقريب وجهات النظر واقفال الصفقات بتراضي الأطراف، وليس المطلوب منه تسليط الأضواء، على مشترٍ، وبائع!.
التضخم في أسعار العقار ليس ناتج من اكتناز أو برامج من منظماتٍ مثل ما يزعم البعض بل في سلعة العقار نفسه على مستوى مدن العالم؛ فالعقار في أصله وعاءٌ ينمو بداخله الأصل العقاري، وعين متدفقة للنقدِ، ومتكررة الطلب، وهذا ما يميزه عن بقية السلع.
العقار جزءٌ من حياة الإنسان المتمدن، و يعيش في ارهاصات تأثيره المتداخل في تفاصيل يومه، وهذا ما جعل العقار لا ينُظر له كسلعة تباع وتشترى بل جانب يشتق منه ( الأمن الذاتي) للإنسان المتمدن مما يجعله يدور في فلك تملك عقار إلى آواخر عُمُره.
سوقنا العقاري المحلي سيشهد حوكمة عامة ذات طابع اجرائي منبثق من تشريعات قانونية سارية التنفيذ خلال السنتين القادمتين ستجعل السوق غير ذاتي في أسعاره وقد نشهد شاشات تداول شبيهةٌ بصالات الأسهم؛ سيتشكل وجه جديد لسلعة العقار مختلف تماما عما عهدناه عنه طيلة العقود الهجرية الخمسة الماضية
التجاذبات في الآراء التي تدور عن وضع العقار وتظهر في الفينة والآخرى بالآونة الأخيرة، تعد من الآحاديث الرغبوية، و الظنية بعد دخول العقار في المنطقة الرمادية بعد الموجات التصاعدية. العقار يعكس التوقعات حينما يدخل المنطقة الرمادية،وهذا ما جعله استثمارا جذابا طيلة أي دورة اقتصادية.
سيختفي وهج الظفر بالأراضِ الخام خلال الأمدِ القريب، وذلك في تحرك رؤوس الأموال نحو مشاريع ( الترميم المطور) في المدن ذات السكان الكثيفة، نظرا إلى عدم حسم مسألة التمدد الأفقي/ الرأسي بعدُ!، المطور الذكي هو من يعرف البوصلة ( العقارية ) الصحيحة في مدينته.
العقاراتُ الصناعية ستكون في قالبٍ خاص في البيع والشراء! قالب لا يشبه مثل ما هو متعارف عليه وعلى وجه التحديد العقار السكني/ التجاري والسبب هو: الهوية الجديدة التي تتشكل حاليا في اقتصاد بلدنا الغالي في ما بين بلدان الصناعات العالمية خلال ما تبقى من هذا العقد الميلادي!.
سنشهد في المستقبل القريب أبوابٌ مفتوحة على مصراعيها بالتمويل العقاري من الجهات التمويلية بمختلف مشآربها؛ وهُنا الذكاء هو الفاصل بعد (توفيق الله) في إعداد دراسة الجدوى الصائبةِ، واختيار موقع المشروع. فُرصٌ تمويلية قد لا تتكرر في العقد القادم البتة!.
طُلاب العقار التجاري هم متصدري المشهد الاستثماري الآن في السوق العقاري بالمدن الكبيرة؛ بوصلة استهدافهم المباني المعمرة خطوة تكوينية للتدفقات النقدية من وعاء التأجير وإعادة التأجير بالباطن! لكن هذه الخطوة ستتضآل حين تُفعل الاحياء الجديدة ( خدميًا).
الذكاء الاصطناعي هو من سيقود مقود الشراء لكل باحثٍ عن شراء مسكنٍ خاصًَ أو استثماريًَ في نهايةِ هذا العقدِ! سيصبح الأمر أشبه بعمليةِ تداول مفتوحة المصدر بين البائع والمشترِ، وسيتقلص دور الوسيط بشكل محدودٍ جدًا لكن من دون أن يختفِ! فالعقار سلعةٌ يدخل فيها عنصر المشاعر كثيرًا.
بوصلةُ الاهتمام الاستثماري العقاري ستتغير حتمًا مع تغير المفاهيم في المجتمعات المتمدنة الكبيرة، فالمجتمعاتِ المتمدنة تتموج مع تموج معيشتهم، وانصهار فهمهم في بوتقةِ البحث عن الاستقلالية المالية عن البقاء في الوظائف مُددٍ طويلةٍ! وهذا ما سنلاحظه في العقدين القادمين.
#الديوان_الملكي: يجري #خادم_الحرمين_الشريفين مساء اليوم، بناء على ما أوصت به العيادات الملكية بعض الفحوصات الطبية جراء التهاب في الرئة. spa.gov.sa/N2183884 #واس
شقق التمليك ستكونُ البوصلة النهائية للباحثين عن المسكن في المدن الكبيرة أو استثمارًا من أصحاب رؤوس الأموال ضئيلة الحجم؛ فثقافة الأسر بدأت تتغير نحو ملء فراغ الاحتياج فقط وما زاد عن هذا الاحتياج يُعد ترفًا، وبطرًا غير مستساغ منهجًا،وسلوكا!. نحنُ على مشارفٍ لمفاهيم سكنية جديدة.
#الفيدرالي بعد البدء في تخفيض معدل الفائدة فإن العروض المتوافرة حاليا في المدن الكبيرة لن تغطي موجة الطلب العارمة؛ ويعزو هذا إلى اختلاف الذائقة الفنية، و وشراء الوحدة العقارية وفق الاحتياج المُراد منه. نحنُ مُقبلونَ على هويةٍ شرائية مختلفة تماما سيفرضها المستهلك على واقع السوق.
خاطرة عقارية ( الأرض) جَواهِرٌ شَكَّلَتْ عَلَى مـدِ البِساطِ مَوْرِدُ خَيْرِ دَومًا على انْـضِـبـاطٍ نُموٌّ دائِمٌ وَمِن هـبـوطٍ مُـحـالٌ واستثمارٌ مُحَقَّـقٌ بِلَا احِّـبـاطٍ
نيابة عن #خادم_الحرمين_الشريفين.. سمو #ولي_العهد يفتتح أعمال السنة الأولى من الدورة التاسعة لـ #مجلس_الشورى. spa.gov.sa/N2173497 #الخطاب_الملكي #واس
#فيديو_واس | سمو #ولي_العهد ورئيس مجلس الدولة بجمهورية الصين الشعبية يترأسان اجتماع الدورة الرابعة للجنة المشتركة السعودية الصينية رفيعة المستوى. #الشراكة_السعودية_الصينية #واس
United States Trends
- 1. Indiana 48,6 B posts
- 2. Ohio State 31,9 B posts
- 3. Ole Miss 10,9 B posts
- 4. $AROK 6.334 posts
- 5. Ryan Day 4.592 posts
- 6. Wayne 125 B posts
- 7. Caleb Downs 7.252 posts
- 8. UMass 5.183 posts
- 9. Howard 23,1 B posts
- 10. Gus Johnson 1.551 posts
- 11. Man City 74,7 B posts
- 12. Tottenham 89,2 B posts
- 13. #iufb 5.451 posts
- 14. Spurs 64 B posts
- 15. Surgeon General 145 B posts
- 16. Hoosiers 8.707 posts
- 17. #COYS 5.994 posts
- 18. Gators 6.663 posts
- 19. #GoBucks 6.011 posts
- 20. Lane Kiffin 1.445 posts
Something went wrong.
Something went wrong.